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本人在上海宝山地区有一套动迁房因需要置换故委托房产中介A出售，不久后得到中介回复房屋已找到买家近期交易，本人需要支付中介费1%，本人电话口头答应对方要求。随后在签订买卖协议时候房产中介人员陪同一起前往房产中介B签了买卖协议。在买卖协议内并未写明本人需要支付中介费，之后本人正式签房屋买卖合同时向中介B确认本人是否需要支付中介费时得到明确答复：卖家不需要支付中介费。现在中介A一直问我讨要当初说好的中介费（并未和中介A签订任何协议和合同需要支付中介A的中介费）。在这次交易中全程都是由房产中介B在操作，中介A的实质性质只是把我在A中介挂牌的房子挂牌到中介B那里而已，现在中介A一直问我讨要一个点的中介费，本人认为中介A把我的房子挂牌在中介B那里成交是明知道卖方是没有中介费的却要向我收取费用，这笔费用本人觉得实质是好处费并非中介费，理应给予一些感谢费用但是需要百分之一的费用本人感觉有点被欺诈了。现在中介A一直讨要这笔费用双方协商无果并且有恐吓行为，本人找公安得到答复不在处理范围内除非对方对本人造成人身伤害。故此在此寻求帮助，谢谢！是否需要支付中介费时得到明确答复：卖家不需要支付中介费。本人找公安得到答复不在处理范围内除非对方对本人造成人身伤害。

合同纠纷 2019-05-30 08:20 人浏览

共4位律师解答

房屋中介的常见欺诈行为有哪些
人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：
1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。

法律快车咨询顾问

2019-05-30 07:56

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房屋买卖不成中介费怎么算？
居间人取得报酬必须具备两个要件：
第一，所介绍的合同，必须成立；
第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

一、一方反悔导致房屋买卖不成。
由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。
简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。

二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。
典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。
因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

合同纠纷律师团队
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2019-05-30 08:01

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进行房屋买卖的时候应该由双方当事人签订买卖合同，如果一方当事人有事不能亲自签订买卖合同的，应该出具受权委托书委托其他人代其签订买卖合同。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

平台法律顾问团队
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2019-05-30 08:20

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居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同是双务、有偿、诺成合同。关于居间合同的效力适用合同法关于合同效力的相关规定，如果当事人有其他约定的，从其约定。

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2019-05-30 08:10

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