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房屋拆迁质询一．房屋建造两兄弟于1995年自建并排五间四层楼房，楼梯间共有，使用权面积各120.19平方米，建设面积各427.12平方米，于1997年7月通过正当程序取得了《国有土地使用权》，使用权类型：划拨。《房屋所有权证》各一套。二．遇到的问题 2018年3月市国土部门发了一个文件（有复印件），像我们这种情况取了证的全部要注销，每个证给予一定的信赖利益保护补偿，还有一个规定：凡是像我们这种情况的房屋如果通过法院拍卖、房管出证交易过户了一律按城拆补偿办法征拆补偿。没有的一律按农拆补偿办法征拆，而我弟弟的房屋于2015年出让了，通过房管局交易过户了。咨询国土部门我弟出让的那边按城拆办法征拆，而我的这边按农拆办法征拆，两兄弟同日建同日取证的房屋，在这次征拆中差价一百多万。还不包括经营补偿。（集体土地经营补偿：每平米180元。国有的每平米1200元）《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》《常德市国有土地上房屋征收与补偿条例》于1997年7月通过正当程序取得了《国有土地使用权》，还不包括经营补偿。《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》《常德市国有土地上房屋征收与补偿条例》

拆迁补偿 2019-06-17 17:50 人浏览

共4位律师解答

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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2019-06-17 17:32

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集体土地房屋拆迁纠纷的处理——通过立法和体制途径
　　
(一)明确规定公共利益的范围，以限制借“公共利益”目的滥用征收权的现象。
　　
(二)建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。坚持公平合理的补偿原则，以弥补农民使用的宅基地征收和集体经济组织收回宅基地的实际损失。在区分“公益目的”和 “商业目的”的用地的基础上，按照原则性和灵活性的规定，分别制定出不同的最低补偿标准，充分保障农民的合法权益。同时，赋予宅基地使用者以真正民事意义上的物权，对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构，对收征地上的被拆迁房进行市场评估。
　　
(三)建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障农民的知情权和宅基地权利人的参与权，异议权。增设被拆迁农户的申辩权，充分听取宅基地所有人和使用人的意见，特别应使宅基地使用人有获得表达意见的机会。建立被拆迁农户的行政、司法救济权，避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征收方及纠纷的最后裁决者的多种角色。

征地拆迁律师团队
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2019-06-17 17:36

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　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

　

法律快车咨询顾问

2019-06-17 17:47

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1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
　　
2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
　　出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。
　　划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。

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2019-06-17 17:50

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