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男方婚前全款房产，婚后办理了夫妻更名，现在房产证上只有女方名字，现在协议离婚此房产归女方所有，怎么办理过户？现在房产证上只有女方名字，现在协议离婚此房产归女方所有，怎么办理过户？

离婚 2019-06-28 12:09 人浏览

共4位律师解答

婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字)，一起到房管局办理就行。
　　
一、需要到房子所在地的房产交易办理变更手续，产权人都必须到场签字;
　　
二、夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。

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2019-06-28 11:41

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1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2、如果是婚前购房且存在共同还贷，离婚时房产证只有一方名字的，根据《婚姻法司法解释
（三）》相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果离婚时还有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果登记在双方名下属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买登记在一方名下、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

法律快车咨询顾问

2019-06-28 11:44

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离婚后分得的房产，免税办理过户，只需凭离婚协议或法院判决书、离婚证，身份证就可以办理。
协议离婚的办理过户，需双方当场，方能过户。法院判决的可以单方申请，即可办理过户。
费用只有产权的证本费，不牵涉到税费。
补充：以上所指免税为过户的契税、个税、营业税，印花税为产权登记时收取的，一般为五元。

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2019-06-28 12:03

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协议只要双方真实意思表示达成就有效。如果法院判决离婚你的情况一般的话：第一法律规定不是夫妻共同财产，但是离婚协议男方自愿归女方，也是可以的。第二没写欠条如果能够证明借款关系也可以，但是如果也没有其它方式证明，那么法院不会认可。
第三双方结婚用品时为了夫妻共同生活的欠款，应属于夫妻共同借款，你还了也一样。第三，孩子抚养问题法院会根据实际情况判断跟谁有利于孩子成长，以利于孩子的情况判。以上我说的是法院在一般情况下判决离婚的情况，和离婚协议不同，离婚协议只要双方认可，去婚姻登记机关办理离婚手续完毕即可生效。

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2019-06-28 12:09

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