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购买房屋时房屋合同是夫妻双方名字，如果另一方一个人可以去办房产证吗？

房产纠纷 2019-06-22 15:13 人浏览

共4位律师解答

办房产证所需材料：
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
）
完税凭证（契税缴款书）
已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身的购房人（必须本人到场，不可代办）身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

法律快车咨询顾问

2019-06-22 14:56

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房屋买卖合同中会出现多种纠纷情况，法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理
1、商品房买卖合同基本概念
商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力?
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容?
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4、正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理?
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

平台法律顾问团队
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2019-06-22 15:02

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签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，房屋租赁合同有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。

房产纠纷律师团队
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2019-06-22 15:13

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国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。　　所以，房产证登记了夫妻俩名字，虽然是婚前购房，该住房产权也是属于俩位共有。　　一方婚前全部出资购买这房子，可以有出资人凭出资凭据主张出资的权益。
　　《婚姻法》：　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　一方的婚前财产；　　一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　一方专用的生活用品；　　其他应当归一方的财产。
　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
　　《物权法》：　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2019-06-22 15:11

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