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签三年合同，租金是一年一交，租满一年第二年房东不想续租给乙方（没有收第二年租金）算违约吗

合同纠纷 2019-07-01 02:06 人浏览

共4位律师解答

合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-01 01:42

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如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

平台特邀律师
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2019-07-01 01:49

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

合同纠纷律师团队
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2019-07-01 01:59

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房屋的买卖涉及的是物权的变更（房屋产权变更了），房屋的租赁不涉及物权，是合同的债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。
对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。
比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的租赁合同继续有效。

法律快车咨询顾问

2019-07-01 02:06

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