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我做生意失败了,欠了很多钱,现在银行要起诉我,要拍卖我房子,我想保这个房子,我们还有老人,就这一套房子,有没有什么办法能保住?现在银行要起诉我,要拍卖我房子,我想保这个房子,我们还有老人,就这一套房子,有没有什么办法能保住?

银行 2019-07-14 11:08 人浏览
共3位律师解答

  • 1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
    2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
    3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用途拍卖时,为了保证拍卖成交后进行产权变更过户,补办规定的用途手续,必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件,如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
    4、有共有人的房地产拍卖,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
    5、有租赁登记的房地产拍卖,须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
    6、分层、分套的房屋拍卖,买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
    7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让,应在公告中说明,并按照国家和当地政府的有关规定办理。
    8、建筑设计为成套的房屋,一般不得分割拍卖。
  • 欠款问题可以通过以下途径解决:
    第一,直接与债务人进行协商,争取对方直接还款;
    第二,可以找中间人进行协调,达成还款协议,尽快还款。
    第三,上述途径还是拒绝还款,债权人可以收集证据,然后去法院起诉,要求依法判决债务人履行还款义务。
    若是没有欠条的话,则可以以转账记录、收据等作为证据向法院出示。

  • 具体情况具体分析,例如,公司欠钱,债务是否由股东承担?
    按照《公司法》规定,公司股东对公司债务直接承担法律责任应符合以下条件:
    1、股东有滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务的行为。
    2、严重损害公司债权人利益。“严重损害”没有量化标准,需要法官根据债权人所举的证据综合认定,所以实践中债权人所举的证据就显得十分重要。
    3、股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务的行为,与债权人损害之间有法律上的因果关系。
    4、股东主观上有过错。 债权人要证明股东主观上有过错,实际上债权人举证也很难。
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