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建行住房商业贷款98万，还30年，下个月开始还款，银行通知每月还5786，跟自己算的不同，差别在哪呀，银行的金额怎么来的建行住房商业贷款98万，下个月开始还款，银行通知每月还5786，差别在哪呀，银行的金额怎么来的

银行 2019-08-02 14:58 人浏览
共2位律师解答
  • 商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。　　
    (一)买新房时，如何办理商业贷款买房?　　一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。　　
    (二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?　　但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
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    2019-08-02 14:56

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  • 商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
    2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
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    2019-08-02 14:58

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