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买二手房给房主钱不够，需要抵押房产证，等我们的公积金下来给完余款，这个公正需要啥材料

房产纠纷 2019-07-17 06:44 人浏览

共4位律师解答

没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。

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2019-07-17 06:16

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二手房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

法律快车咨询顾问

2019-07-17 06:24

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身份证、户口本、个人收入证明、房屋所有权证、购房协议等

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2019-07-17 06:44

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二手房过户需要的资料主要是：
1.买卖双方身份证(原件、复印件);
2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
3.完税或免税的证明;
4.《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
5.房产证(配图需复印);
6.土地证(非住宅需要提供);
7.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
8.物业费结清证明。

房产纠纷律师团队
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2019-07-17 06:40

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