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购买法院 拍卖程序或者拍卖前的协商处置程序的房产。过户的税费是由法院承担吗

债权债务 2019-06-11 06:32 人浏览

共3位律师解答

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第91条“共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理”。因此，共有财产可以整体拍卖，折价处理后的款项属于债务人的部分，用于清偿所拖欠债务；属于其他共有人部分，返还给其他共有人。

法律快车咨询顾问

2019-06-11 06:12

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1、败诉后，要按法院判决书的内容履行义务。拒不履行的，胜诉方可以申请法院强制执行。　　
2、法院强制执行过程中，可以对被执行人的房屋进行拍卖，用以实现判决书所确定的义务。　　
3、为避免房屋被法院拍卖，被执行人要在房屋拍卖成交前，向申请人履行生效判决所确定的义务。或者与申请人协商分期履行，由申请人向法院申请停止拍卖程序。

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2019-06-11 06:14

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法院执行拍卖的程序需要多长时间?　　先委托评估，评估价格出来后确定拍卖底价，然后委托拍卖公司拍卖。如果第一次拍卖流拍，可以在20%内降低拍卖底价;以此类推可以拍卖三次，每次都可以降价，也可以不降价。　　购买法院拍卖的房屋须知：　　
一、了解所竞买房产的权属状况。　　
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。　　
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。　　
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。　　
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。　　
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。　　
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

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2019-06-11 06:32

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