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刚兑的门市还没用，第二天就得到动迁通知，签协议之前房主与原租户并没告诉动迁的事，在不知道动迁情况下与房主商议，经房租同意原租户将门市转租给我，与原租户签了出兑协议，兑费八千，剩余四个月租金一万元，分两次转给原租户，与原租户的协议中没有房主的签字，我与房主也没有任何协议，原租户与房主签的合同也没给我，在原租户手里。得知动迁消息后，联系房主与原租户协商看能否退还兑费租金，协商后原租户同意退还兑费，但是租金如果房主退给原租户，他就退给我，可房主不同意退还，说原租户已经把房子转租出去了，说自己并没有拿到我交的租金，（原租户与房主合同里也确实写着可以转租），说让原租户把租金退给我。原租户说这个租金他也不能退，因为他已经把四个月租金交给房主了，房主不给，原租户也就不能退给我，退也是房主直接退我，他已经把房子出兑了就和他没关系了。这种情况我该怎么办，租金该向谁要？ 1.找房主要，房主说我和他没有任何协议合同； 2.找原租户要，原房主说已经转让出去了就应该找房主 3.原租户找房主要，房主不承认与原租户之前的合同，说房屋已经转租出去了使用权发生变化，之前合同已经失效（这种情况算是失效吗）联系房主与原租户协商看能否退还兑费租金，他就退给我，可房主不同意退还，房主不给，原租户也就不能退给我

合同纠纷 2019-05-28 18:13 人浏览

共2位律师解答

房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

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2019-05-28 18:07

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根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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2019-05-28 18:13

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