离婚协议书中我名下的房产归他，离婚6年但还没过户，现在他已经结婚了、如果出现意外情况、房子归谁所有、
离婚
2019-06-22 14:23
人浏览
共4位律师解答
-
协议离婚房产过户要办什么手续
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。
2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。 -
《婚姻法解释二》规定：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《婚姻法解释三》规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
协议离婚对离婚协议财产分割有争议的，应当适用于最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释
(二)(以下简称：司法解释二)第八和九条的规定，不应适用婚姻法第四十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》(以下简称：司法解释一)第三十一条的规定。
《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务，企图侵占另一方财产的”，这些规定的立法本意是就诉讼离婚而言，司法解释一的第三十一条规定“出现《婚姻法》第四十七条情况的，诉讼时效为两年”。
但如果在协议离婚中一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产行为的，就不应当适用“两年”的时效规定，而应适用司法解释二的第八条和九条的规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”和“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理”，即诉讼时效为“一年”的规定。 -
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
平台海西州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
离婚协议书中我名下的房产归他，离婚6年但还没过户，现在他已经结婚了、如果出现意外情况、房子归谁所有、
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
离婚协议房子归孩子没过户能卖吗
#婚姻家庭人浏览
-
我父母离婚十年多、离婚时在离婚证上写明房子归我母亲所有、但一直没过户、这个现在需要怎么办理
-
离婚协议书中我名下的房产归他，离婚6年但还没过户，现在他已经结婚了、如果出现意外情况、房子归谁所有、立即咨询当前23,014位律师在线
-
女方二次起诉离婚又不在场能离婚吗
#离婚人浏览
-
我父母离婚，在离婚协议上已经说明有房子归我一人所有。还没有过户到我名下，我可以起诉父亲吗
-
婚前买的房子，结婚后办的产权，离婚，女方带孩子，能分到房产吗
#离婚房产人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
离婚协议书中我名下的房产归他，离婚6年但还没过户，现在他已经结婚了、如果出现意外情况、房子归谁所有、
-
离婚后房产可以过户吗？
#离婚房产人浏览
-
离婚协议中房产归我,离婚3年，我也一直未过户，我能追回我的房产吗？
-
我们离婚了，房子没过户，没有过户，但是离婚协议上签的房子归我，卖房子需要她签字吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
离婚协议中关于财产分割部分在离婚诉讼中有效吗？
#离婚诉讼人浏览
-
我们离婚五年了，协议离的婚，房子归我，现在我让他把房子过户他不配合，离婚协议没有有公证，这个情况怎么办。
-
离婚协议上约定房子归一方，都在离婚协议书上签字了，如果离婚后，对方不配合办理过户怎么办？
#离婚协议书人浏览
-
请问、离婚了、婚前购买房子是两个人的名字、离婚了也没有变更、但离婚协议上是归他、我还有权享有吗?谢谢
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
离婚婚前房产怎么分
#离婚人浏览
-
我和我老公没离婚，房子如果过户到我名下的话，要不要公正过的，就是为了离婚后这房子是归我所有的
-
离婚房屋过户费用
#婚姻家庭人浏览
-
婚前财产离婚后归谁
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我和我丈夫现在要离婚，名下是一套住房，请问现在离婚房子该怎么过户呀？协议说好是房子归我所有的.
-
离婚协议要公证吗
#离婚人浏览
-
我和老公离婚，房子归我，但是需要过户到我的名下，但是有贷款没还，能过户吗。协议离婚的
加载中