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之前朋友的租友买房搬走了，她自己也不住了，就跟房东协商好，让我和另一个朋友一起住进来，房租不变，押二付一，没有签约，但是住过来以后，这边太吵了，我决定回家，朋友要另外租房，就跟房东协商，我们按照她的条件转租，她还我们押金，结果房东今天自己找了中介，不让我们转租，还要求我们赔偿中介费，这样合理吗？可以报警解决吗？结果房东今天自己找了中介，不让我们转租，还要求我们赔偿中介费，这样合理吗？可以报警解决吗？

合同纠纷 2019-06-02 23:15 人浏览
共2位律师解答
  • 你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
    你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-02 23:12

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  • 一、租房押金不退怎么办
    　　
    １、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
    　　
    ２、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    　　
    二、房租押金等于违约金么
    　　
    １、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
    　　
    ２、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-02 23:15

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