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10年我们与土地所有人也就是房东签订了租赁 合同，并在所租赁土地上自费建了厂房，但是由于历史原因，厂房没有取得建设许可证及不动产证，现在土地要被征收了，房东不愿先赔偿企业厂房及其他损失，并组织村长及大队领导来下发拆迁通知，并要求我厂停业即可搬迁，还说厂房违建，要强拆。我们该如何应对？争取应有的赔偿。并在所租赁土地上自费建了厂房，还说厂房违建，我们该如何应对？

综合法律 2019-06-06 11:59 人浏览

共4位律师解答

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 11:41

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强拆要有法院出具的判决书才可以强拆。城管强拆违建应该是根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五，六十六，六十八条。还有就是《中华人民共和国行政处罚法》，《中华人民共和国行政许可法》。
首先，先明确建房的目的。现在建房有2种人：一种是建房自己住的。一种是建来等拆迁的。第2种俗称种房，是严厉打击的对象。所以需要具体情况具体分析。

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2019-06-06 11:49

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国家征收厂房后该如何补偿
1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
4、搬迁费包括可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。
若提前搬迁还有奖励费用。
5、如果有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
国家征收厂房补偿标准在上文已经做了介绍，只不过每个地方的经济不同，补偿的标准也会有所浮动，一般来讲，补偿标准主要就是厂房的拆迁费用、厂房内设备的折旧处理费用以及一些别的损失，如果你认为补偿标准不合理时，可以去跟政府进行协商或者提起诉讼来维护自己的权益。

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2019-06-06 11:52

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如果你是农村集体土地，国家建设征用集体所有土地，用地单位按下列标准支付土地补偿费：
(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地，按该土地被征用前３年平均年产值的５至６倍补偿；
(二)征用旱地、天然草场，按该土地被征用前３年平均年产值的４至５倍补偿；　
(三)征用林地、宅基地，比照邻近耕地的补偿标准补偿。　　国家和自治区基础设施的大型重点工程建设项目需征用前款第
(一)项、第
(二)项土地的，经自治区人民政府批准，其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值３－６倍执行。　　上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。　被征用土地上的青苗和附着物的补偿费，由用地单位按下列标准支付：　　
(一)一般作物青苗补偿费为该作物前３年平均年产值，宿根作物青苗补偿费为该作物前３年平均年产值的２至３倍；
(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施，按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。

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2019-06-06 11:59

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