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家人（直系）有一处农村宅基地，计划推倒后重建，已向村委会提出了正式申请，但是在建房过程中唯一拥有农村户口的家人去世，那么这房子还能建吗？有一处农村宅基地，已向村委会提出了正式申请，那么这房子还能建吗？

房产纠纷 2019-07-14 14:04 人浏览

共4位律师解答

城镇户口不可以继承农村宅基地。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
　　公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即　　城市户口的公民可以继承农村房屋。
　　但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。
但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。　　对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，　　城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

房产纠纷律师团队
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2019-07-14 13:37

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房屋买卖的流程如下：
1签订买卖合同；
2准备首付款，冻结；
3评估公司评估（出具评估报告）；
4向银行申请贷款，等银行审批；
5网签；
6房地产交易中心过户；
7缴税领证；
8银行解冻购房款；
9抵押登记；
10物业交接，水电过户；
11土地证查档（办理土地证）。
如果是一次性付款的取消
3、
4、9项第2项换为，准备购房款。

平台特邀律师
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2019-07-14 13:41

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以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

法律快车咨询顾问

2019-07-14 13:57

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一、需要提供的审核证明材料
（一）婚生婴儿（含超生婴儿）
1、《出生医学证明》；
2、父母《结婚证》；
3、父亲或母亲的《居民户口簿》和《居民身份证》；
5、计划内生育的可以提供《生育证》。
（二）非婚生婴儿
1、《出生医学证明》；
2、母亲或父亲的《居民户口簿》和《居民身份证》。
三、工作要求
（一）婴儿出生一个月以内，应当申报出生登记。婴儿出生后，因故一个月内未办理出生登记的，公安派出所户籍内勤民警在核实情况后，应准予补办登记。因故超期两年以上的，由分、县局户政管理部门审核后补办登记。责任区民警应及时掌握情况，督促责任区内常住人口为其新生婴儿申报出生登记。
（二）已婚学生夫妻双方均属高校集体户口的，在校期间所生子女的户口可以在该子女的祖父母或外祖父母常住户口所在地户口登记机关申报常住户口。待夫妻一方或者双方毕业并办理户口迁移手续后，再办理该子女投靠父母的落户手续。
已婚学生夫妻一方户口属高校集体户口、另一方为非高校集体户口，或者双方户口均属非高校集体户口的，在校期间所生子女的户口随其非高校集体户口的父亲或者母亲落户。

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2019-07-14 14:04

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