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你好，请问一下，小区的地下停车位产权为什么归属开发商，而我们买了停车位却只有70年的使用权，这个合理合法吗？？小区的地下停车位产权为什么归属开发商，而我们买了停车位却只有70年的使用权，这个合理合法吗？

物业管理合同 2019-08-14 16:11 人浏览
共4位律师解答
  • 物权法关于小区车位的法律规定：
    第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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    官方

    2019-08-14 15:51

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  • 《物权法》
    第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-08-14 15:59

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  • 物权法规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
    物业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权无权对私自划定的停车位收费，收费停车场需要报批，必须持有物价部门下发的收费许可证，收费要开发票。未取得《收费许可证》的住宅物业管理小区，不得向业主收取停放机动车费用，业主有权拒交。
    你们可以向物价局反映要求处理，也可以由业主委员会到法院告物业侵权。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-08-14 16:11

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  • 《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以是这样分的，地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有，具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。
    另一种是本来是公共道路或者是配套设施，你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），这些是属于业主共有的。
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    2019-08-14 16:07

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