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付了定金，不租了，房子还没入住，签了定金合同，可以退吗

房产纠纷 2019-09-16 09:04 人浏览

共3位律师解答

如你在与中介机构的房屋租赁中双方已确定拟租赁的房屋就是目前房主改变主意不租的房子，并为此交纳了定金，则中介机构应该承担双方返还的责任。你可以选择诉讼方式解决，但考虑到案件标的额较小，诉讼的成本相对较高，所需时间较长，建议你与中介机构协商处理，如有可能可由中介机构重新为你提供合适的房子，因为你本来的目的是为得到合适的租赁房屋，而不是为了得到双倍定金，协商处理可节省时间和成本，也能够较好的解决你的租赁房屋问题。

房产纠纷律师团队
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2019-09-16 08:46

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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

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2019-09-16 08:51

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　　在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
　　如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
　　《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”

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2019-09-16 09:04

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