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我买了一个二手房，交了50万，等房主解压过户，人找不到了，现在房子被网贷公司先保全了，我也去保全了，他还欠解压款58万，我只欠他62万，我要想要房子，怎么办我买了一个二手房，等房主解压过户，现在房子被网贷公司先保全了，我要想要房子，怎么办

房产纠纷 2019-08-09 19:20 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
    房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
    具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-09 19:17

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  • 在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
    　　
    1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：
    　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
    　　
    2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：
    　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
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    2019-08-09 19:20

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