问答详情

我想问下，门面房合同签到年底，房租交了半年，到8月份的，但是中途有特殊原因不租了，合同上没有写明提前解除合同的条约，有没有什么默认的条约吗？比如提前一个月通知就可以之类的门面房合同签到年底，房租交了半年，合同上没有写明提前解除合同的条约，有没有什么默认的条约吗？

综合法律 2019-06-13 15:23 人浏览

共4位律师解答

解除厂房租赁申请书需要根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：　　
（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”　　
（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；　　
（五）法律规定的其他情形。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-13 14:57

咨询我
如果是立即生效的通知，你可以主张用人单位支付一个月工资的代通知金；如果是签收之日起满一个月后解除劳动关系，在此月中应继续提供劳动并获得劳动报酬。具体看是以何种理由解除劳动关系，用人单位向你发出通知意思表示是希望与你协商还是已经决定单方面解除，如果已经决定单方面解除劳动关系，可以按照我第一句话描述的情形主张权利；如果是表示想和你协商一致，应该按照劳动合同法第三十六条执行。
同时，非你本人意愿，又无其他特殊情形的，你可以主张获得经济补偿金。

法律快车咨询顾问

2019-06-13 15:02

咨询我
租赁合同提前解除属于一种常见的合同违约情形，一般来说房屋租赁合同的解除方式有三种：
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；
3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。
但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

平台特邀律师
推荐

2019-06-13 15:23

咨询我
员工提前解除劳动合同的注意事项：　　
1、寻找单位的违法行为，随时向单位行使单方解除权　　
2、与单位协商解除劳动合同　　
3、提前三十天通知单位解除劳动合同　　员工必须提前30日以书面形式通知用人单位。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无需征得用人单位的同意。但通知的内容必须是肯定的，不能出现：请领导批准、请予以考虑等要约性质的文字，否则决定权即交到用人单位处，由用人单位对要约进行承诺，其实此行为就依法演变为双方协议解除合同的过程了。　　无论是劳动者还是用人单位在解除劳动合同时，都必须以书面形式告知对方。因为这一时间的确定直接关系到解除预告期的起算时间，也关系到劳动者的工资等利益，所以必须采用慎重的方式来表达。　　相关法规　　第十八条　有下列情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，劳动者可以与用人单位解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同：　　
(一)劳动者与用人单位协商一致的;　　
(二)劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的;　　
(三)劳动者在试用期内提前3日通知用人单位的;　　
(四)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;　　
(五)用人单位未及时足额支付劳动报酬的;　　
(六)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的;　　
(七)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;　　
(八)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;　　
(九)用人单位在劳动合同中免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;　　
(十)用人单位违反法律、行政法规强制性规定的;　　
(十一)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的;　　
(十二)用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的;　　
(十三)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

综合法律律师团队
推荐

2019-06-13 15:23

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台海北州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。