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你好，我们小区物管服务差，管理不好，小区很多业主向物管反映问题，物管不整改，小区业主与物业矛盾十分严重，物管公司服务合同3年前就到期，业主不交物业费，物管多次起诉到法院告业主交物业费，换物管也受到街道、及社区和房管局的刁难，换物管不成功，业主委员会也受到街道，房管局的刁难，业主委员会现在都没有成立得起来，现在我们小区如果有3分之2的业主同意换物管情况下，可以起诉到法院要求法院判决物管公司终止物业服务行为吗？业主不交物业费，业主委员会现在都没有成立得起来，可以起诉到法院要求法院判决物管公司终止物业服务行为吗？

房产纠纷 2019-08-05 18:01 人浏览

共2位律师解答

业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

平台法律顾问团队
官方

2019-08-05 17:57

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一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律快车咨询顾问

2019-08-05 18:01

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