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我在农村的房子没有房产证，但是住了二十来年，因为旁边紧挨着我家大棚，所以我们这边处理违规棚头房的时候给我家住的房子也算在里面了，所以要我想咨询一下，有没有关于这方面的法律规定，挺急的，在线等我在农村的房子没有房产证，所以我们这边处理违规棚头房的时候给我家住的房子也算在里面了，有没有关于这方面的法律规定

征地补偿 2019-07-03 07:51 人浏览
共2位律师解答
  • 被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式
    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
    (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
    (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
    2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
    (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
    (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
    (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
    被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
    (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
    被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-03 07:46

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  • 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
    　　
    二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
    　　
    三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
    　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、　继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼　契税完税凭证（原件）。
    　　
    四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
    征地拆迁律师团队律师
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    2019-07-03 07:51

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