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以前有土地，现在是农村户口老师，现在土地可确权吗

房产纠纷 2019-06-26 19:21 人浏览

共4位律师解答

您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

房产纠纷律师团队
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2019-06-26 18:57

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农村土地确权跟户口当然是有关系了，本集体村民的身份是户口体现出来的　　农村土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。
　　户口为住户和人口的总称，计家为户，计人为口。　　户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。

法律快车咨询顾问

2019-06-26 19:05

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可以继承的前提就是土地是属于老人的，或者是老人占有一定份额的。
2.在我国，遗产继承方式主要有遗嘱继承、法定继承，其他的还有遗赠等。
（1）遗嘱继承。主要是尊重老人意思自治，老人可以在法定继承人中（子女、配偶等）选择遗产由谁继承，而其他人无权继承。
（2）法定继承。这种情况比较普遍，就是没有立遗嘱，也没有遗赠，则根据《继承法》的有关规定，原则上由配偶、子女等第一顺序继承人均等继承。当然，尽扶养义务较多或者家庭经济相对困难的可以多分。
（3）遗赠。

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2019-06-26 19:21

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农村土地确权登记需要准备哪些材料，　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。　　农村土地确权登记需要准备的材料：　　
1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；　　
2、城镇地籍调查资料；　　
3、人民政府关于建设用地的批准文件；　　
4、土地出让合同；　　
5、土地利用现状调查资料；　　
6、人民政府颁发的房产证明；　　
7、新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；　　
8、危改、安居计划的联建房合同和公证书；　　
9、法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。　　
1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。　　
2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。　　
3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。

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2019-06-26 19:18

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