协议离婚时！夫妻共同的房产！如何处理？处理的流程是什么？先离婚还是先把房屋评估！过户给一方呢
综合法律
2019-06-12 17:59
人浏览
共4位律师解答
-
房产过户流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 -
离婚时，夫妻共同所有的房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院依法判决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 -
(一)一方婚前支付了全部房款，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。
(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。
(三)双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义;第二，在婚前以夫妻双方的名义购买;第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。 -
协议离婚是不需要去法院的，只需要依据离婚协议书在民政局办理离婚手续即可。
离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力：
第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；
第二，离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定；
第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；
第四，依据该离婚协议书办理离婚证。
平台抚州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
协议离婚时！夫妻共同的房产！如何处理？处理的流程是什么？先离婚还是先把房屋评估！过户给一方呢
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
夫妻离婚按揭房产过户流程
#婚姻家庭人浏览
-
你好！ 中途夫妻离婚时，婚前财产如何处理？
-
协议离婚时！夫妻共同的房产！如何处理？处理的流程是什么？先离婚还是先把房屋评估！过户给一方呢立即咨询当前24,234位律师在线
-
夫妻双方如何起诉离婚
#离婚人浏览
-
你好！！请问夫妻离婚，婚前财产怎么分配？
-
能否先起诉离婚再分割财产
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
律师，你好！我想咨询一下离婚夫妻车辆过户该怎么办理？
-
起诉离婚夫妻财产怎么分配
#离婚人浏览
-
夫妻离婚，房产过户，可不可以在离婚之前把房产先过户给一方？办得到不哦？
-
协议离婚时！夫妻共同的房产！如何处理？处理的流程是什么？先离婚还是先把房屋评估！过户给一方呢
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
夫妻一方起诉离婚法院怎么判
#离婚人浏览
-
协议离婚，先离婚还是先过户，如何过户到或房子一方？
-
夫妻可以共同立遗嘱吗？
#继承人浏览
-
律师你好！夫妻离婚！之前房产夫妻两人名字！离婚后房子归女方！应该怎么办过户！谢谢
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
夫妻一方起诉离婚债务怎么处理
#债权债务人浏览
-
房产是夫妻共有名字，协议离婚，请问律师是先办离婚还是先房产过户，流程是怎么样？
-
离婚时房产如何处理？
#离婚房产人浏览
-
离婚后财产分割，房产过户的程序是什么？
#离婚房产人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
律师你好…我想咨询一下！如果双方离婚有共同房产，一方拿着离婚协议可以去过户房产吗？
-
离婚时夫妻共同产权房屋如何处理？
#夫妻共同财产人浏览
-
夫妻协议离婚，得房的一方准备把该房屋抵押后，请问具体应该怎么操作？是先协议离婚？还是先把房屋抵押？
加载中