根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
(二)根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:
1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
3.取得商品房的建设工程规划许可证;
4.取得商品房的建设工程施工许可证;
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
相关知识推荐
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差,该
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差,该如何处理?政策依据是什么?房地产开发企业
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么
房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工,因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的,按下列规定处理
格式合同是否需要备案
合同格式条款需要备案,但是具体哪些合同需要备案我国法律没有明确规定,各地区的规定并不完全一样。合同含有格式条款的,经营者
房产过户所需要的材料
房产过户所需要的材料是登记申请书,申请人身份证,不动产权属来源证明材料,以及其他的相关文件。房产过户
抚养费老是拖不给怎么办
抚养费拖欠不给怎么办?本文介绍了多种解决方法:可协商、可起诉、可申请强制执行。文中还提供了法律依据和
年假按法定工龄算有几天
年假天数与法定工龄密切相关,累计工作不同年限享有不同天数年假。工龄认定也有明确规定。本文详细解读了年
造假三十万怎么判刑
造假三十万可能涉嫌销售伪劣商品罪,依法应判二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以
分居多长时间算离婚分居离婚的条件是什么
分居离婚并非基于时长自动生效,需满足夫妻感情不和等条件。提供租房合同等证据可证明分居事实。分居只是法
年假是按年算还是按入职日算
年假计算并非简单按年,而是从入职日算起,且随工作年限增长而增加。员工应了解年假权益,维护自身合法休假