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户口迁出农村，有土地使用证，如拆迁能得到房子吗？

拆迁补偿 2019-07-03 17:56 人浏览

共4位律师解答

通常在协议离婚关于户口迁出的问题上，建议双方在离婚协议格式中添加关于户口问题的特别约定。由于离婚协议书是一种民事约定，故协议只要符合法律规定且不损害他人及国家社会公共利益就会得到法律的保护。
所以大家可以在起草离婚协议时约定对方在离婚后一段时间内自行把户口迁出，否则需要按逾期每天支付一定比例的补偿金（该补偿金并非离婚补偿金）。
这样约定后，一旦对方拒绝迁出户口，则可以凭此离婚协议向法院提起诉讼，诉讼要求不是对方迁出户口，而是要求对方按约定支付补偿金。
这样做，法院就会受理并支持你的诉讼请求。而对方面对不断累积的补偿金往往会自动把户口迁出。离婚后户口迁出问题将变得相对简便易行。

征地拆迁律师团队
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2019-07-03 17:31

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安置房能否销售要依具体情况来定。
　　
一、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

三、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

平台特邀律师
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2019-07-03 17:38

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房子拆迁多一个户口不会多一套房。按拆迁面积补偿，和户口无关。
　　
1、在国有土地上，房屋征收拆迁补偿，是按照被征收拆迁房屋的合法所有权证载明的建筑面积进行补偿安置，只与房屋建筑面积有关。但临时安置费、奖励、补助、搬迁补助费等，与几个房产证有关，也与几个户口本无关。
　　
2、如属集体土地拆迁改造，国家没有统一的拆迁补偿政策规定，要具体情况具体分析了。

平台法律顾问团队
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2019-07-03 17:47

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土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
(一) 集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
(二) 集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
(三) 国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
(四) 土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

法律快车咨询顾问

2019-07-03 17:56

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