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夫妻拥有二套共有住房，一套房房产证是男方名字，一套房是男女方两人名字，两套房都满五年。现准备协议离婚，协议房产证有两人名字的那套房归女方，房产证是男方名的那套房归男方。女方打算离婚后把协议归自己的房卖了。问题：1，给女方那套房是否需要婚内过户后再离？还是离婚后直接办理析产过户？ 2，办理离婚析产过户是否会影响女方房屋的满五年年限？ 3，归男方的那套房有贷款没还清，如果暂时无法做析产，是否会影响女方卖房时享受不了满五年唯一的个税？还是离婚后直接办理析产过户？办理离婚析产过户是否会影响女方房屋的满五年年限？

离婚 2019-07-31 08:40 人浏览

共4位律师解答

第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
　　第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
”

民事法律律师团队
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2019-07-31 08:11

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1、如果存在女方过错，女方应当少分或不分财产，并且男方可以要求女方赔偿。

2、这个过错不是男方认为的过错，必须是法律上认可或者规定的过错：

一、虐待、遗弃家庭成员的。
　　
二、实施家庭暴力的;
　　
三、重婚的;
　　
四、有配偶者与他人同居的。

3、这种过错必须有证据证明。否则不管哪方先提出离婚，在财产分割的方面都是平等的，不受影响。

法律快车咨询顾问

2019-07-31 08:16

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关于离婚的程序、所需证件及费用
　　通过诉讼离婚的，可在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,如果被告下落不明或者监禁1年以上的，可以在原告所在地法院起诉离婚。一审一般时3～6个月，二审时3个月。
如果法院第一次判决不离的话，半年之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下应当判离。诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。

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2019-07-31 08:28

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离婚时，夫妻双方可以就财产的分割问题达成协议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》：第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。　　
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

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2019-07-31 08:40

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