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律师您好，我的房子是解放前修的，邻居的房子是启修的，他的房子紧靠我的墙，他的房子比我的房子高，为了防雨，他的檐口盖在我自有墙上，超出一米，他占了我土地证上几个平方的面积，现在我要改建，要求他把照在我房子上超出部分拆除，他坚决不同意，经过当地政府房管，国土和社区调解，他还是不同意，请问律师，我该怎么办？邻居的房子是启修的，他坚决不同意，经过当地政府房管，还是不同意，我该怎么办？

综合法律 2019-06-19 07:29 人浏览
共2位律师解答
  • 拆迁补偿中土地证面积，都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。
    如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。
    如果只有土地证没有房产证，那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定，如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑，那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
    但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的，也要视情况认定。
    如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积，那么对于空院、空地也是需要补偿的。
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    2019-06-19 07:26

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  • 拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
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    2019-06-19 07:29

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