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我们是某一集住宅，旅游，商业为一体综合社区，已经交房8年了，产权证也不给，前期物业是由开发商指定的，但服务总有问题，我们业主现在向政府街道社区申请成立业委会，但社区并未按照常规做法指导我们在社区贴出告示征集业主意见反馈，一直拖延不批，而是他们进行对业主们的走访调查，并且要求跟开发商和物业一起协商，业主们本来就与开发商和物业因未办理产权证和服务不满意有矛盾，导致业委会发起申请提交一个半月仍无批复，请问社区这种做法合法吗？有效工作日是多长时间?我们业主发起人应如何做才能尽快成立业委会筹备小组进行报批产权证也不给，业主们本来就与开发商和物业因未办理产权证和服务不满意有矛盾，我们业主发起人应如何做才能尽快成立业委会筹备小组进行报批

房产纠纷 2019-07-25 08:42 人浏览

共2位律师解答

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

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2019-07-25 08:36

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二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

房产纠纷律师团队
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2019-07-25 08:42

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