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已网签的房子买的话签协议可以吗？如果房产证下来，卖方反悔的话签的协议里面的违约赔偿金有效吗协议里面的违约赔偿金有效吗？您好，已网签的房子买的话签协议可以吗？如果房产证下来，卖方反悔的话签的协议里面的违约赔偿金有效吗？卖方反悔的话签的协议里面的违约赔偿金有效吗协议里面的违约赔偿金有效吗？已网签的房子买的话签协议可以吗？卖方反悔的话签的协议里面的违约赔偿金有效吗？

合同纠纷 2019-07-13 12:12 人浏览

共3位律师解答

买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房屋买卖协议签定后一方违约如何处理？最佳答案
只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平台法律顾问团队
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2019-07-13 11:46

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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

合同纠纷律师团队
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2019-07-13 11:54

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

法律快车咨询顾问

2019-07-13 12:12

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