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土地承租合同中乙方承租的是可耕地，并且进行了转租，而且没有经过土地所有人同意，用于搭建信号塔，是否改变了土地使用性质，甲方有权解除承租合同吗，而且乙方与第三人属于有偿租用，合法吗是否改变了土地使用性质，甲方有权解除承租合同吗，而且乙方与第三人属于有偿租用，合法吗

合同纠纷 2019-08-05 17:58 人浏览

共2位律师解答

是需要先改变土地使用性质为出让，才可以办理过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

合同纠纷律师团队
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2019-08-05 17:52

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房屋买卖合同可以约定或者法定解除：
1、约定解除：《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、法定解除：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。

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2019-08-05 17:58

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