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我租的房子签了半年的合同，是压一付一的，现在我已经租了半年多了，不想租了，让她退押金她不退，问我要合同，但是合同不知道放哪里去了，请问我该怎么要来押金我租的房子签了半年的合同，让她退押金她不退，问我要合同，请问我该怎么要来押金

合同纠纷 2019-06-22 21:51 人浏览
共2位律师解答

  • 一、租房押金不退怎么办　　
    1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　
    2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
    二、房租押金等于违约金么　　
    1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　
    2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-22 21:47

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  • 房东贷款需要租房子的人签合同才可以完成抵押贷款的合同，承租人有权拒绝签字。
    ① 具体看租费合同是否有对房贷使用房产抵押贷款的约定，如房产抵押后无力偿还，租房时间未到如何赔偿的；
    ② 对银行来说，承租人不签定协议，在承租期内，房贷抵押贷款无法偿还，银行收取抵押房产，但承租人依法享有使用权；
    ③ 在正常情况承租人拒不签字，房贷抵押贷款合同无法成立，或需同银行商定特殊情况的处理方法；
    ④ 签字或者不签字，决定权在承租人手中，建议以承租人保障自身合法权益为最优考虑。
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    2019-06-22 21:51

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