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律师，你好，我想咨询一下，当时买房的时候，房产证上写的是我爸的名字，但是我爸是农村户口，前段时间，把我老婆的户口迁到了购房处。现在的户主是我老婆，但是房产证上写的是我爸的名字，要是想变更房产证的名字，需要什么手续？把我老婆的户口迁到了购房处。但是房产证上写的是我爸的名字，要是想变更房产证的名字，需要什么手续？

离婚 2019-07-21 14:22 人浏览

共4位律师解答

户主房产证拆迁补偿问题，对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。
之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

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2019-07-21 13:57

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房产户主变更有很多种情形，具体的变更情形可以到当地的房管所咨询，比如户主去世，也应当在房产证办理完成后再进行变更；
2、变更的方式应当首先按照户主生前遗愿进行，如果没有明确意愿应按照民事法律要求顺位继承或者分配；
3、房产继承人应当持医院开具的死亡证明书和户口变更手续以及自己身份证件到房产管理部门办理房产变更手续。

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2019-07-21 14:04

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可以向户籍所在地的公安派出所申请变更户主。
　　有下列情形之一的，可以申请变更户主：
　　
（1）原户主死亡的；
　　
（2）原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；
　　
（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
　　
（4）原户主户口迁出的；
　　
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；
　　
（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；
　　
（7）其他特殊原因应当变更户主的。
　　单位集体户申请变更户主的，应当由该单位向公安派出所提出书面申请。
　　公民申请家庭户变更户主的，需提交以下材料：
　　
（1）居民户口簿；
　　
（2）新户主居民身份证；
　　
（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。

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2019-07-21 14:22

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农村小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

　　小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

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2019-07-21 14:07

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