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一个朋友急需用钱，可是他不能贷款，把房子过户给我帮他贷款，如果之后贷款还不上我需不需要负法律责任

离婚 2019-07-03 14:21 人浏览
共3位律师解答
  • 对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。
    实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-03 13:56

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  • 房屋贷款未还清不能办理过户。
    办理房屋过户可通过以下方式：
    1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
    2、办理预告登记过户。
    当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
    3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-03 14:04

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  • 离婚房屋过户费用有哪些？
    一、费类：
    1、登记费；
    2、交易手续费;
    3、工本费。
    二、税类：
    1、契税;
    2、印花税。
    在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
    民事法律律师团队律师
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    2019-07-03 14:21

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