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在原来的宅基地上建设了房屋是楼房，楼房建设完成后取得了房产证，现在遇到拆迁，这是合法房屋吗？具体拆迁诉求应该是什么样的？在原来的宅基地上建设了房屋是楼房，这是合法房屋吗？具体拆迁诉求应该是什么样的？

拆迁补偿 2019-07-02 14:50 人浏览
共2位律师解答

  • 1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
    　　
    2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
    　　
    3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
    　　
    4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。
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    2019-07-02 14:47

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  • 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么，公房承租人怎么分配房屋拆迁款，为您介绍，希望能给您提供帮助。 　　
    (一)公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配? 承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。 　　在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。 　　
    (二)有以下情况之一的人，可以酌情多分： 　　
    1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的; 　　
    2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的; 　　
    3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。
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    2019-07-02 14:50

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