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承租人未按合同约定，拖后支付租金，但是出租人事实上接受了，算是违约责任嘛

合同纠纷 2019-06-19 15:57 人浏览
共4位律师解答
  • 作为出租人，需要注意如下几点：
    1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；
    2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；
    3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；
    4、先交租金后入住，避免租金纠纷；
    5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；
    6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；
    7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；
    8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；
    9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；
    10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-19 15:32

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  • 一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
    二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
    1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
    2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-19 15:38

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  • 递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
    谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-06-19 15:57

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  • 具体情况具体分析，例如，租赁合同违约如何赔偿？
    发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    房屋租赁违约金也是如此。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-06-19 15:42

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