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你好，我想咨询一下协议问题，我爸已经过世，现在有我妈和我本人，我哥(养子)，现在签两份协议： 1、在市区有一处房产，准备我们3个人继承，然后写一份协议，给50万我哥(养子)，3年后他如果还不起，就把他的那份房产转让给我们。如果还得起50万，就继续拥有市区房产属于他的那份，请问这样的协议合法吗？2、还有在镇里面的一处房产，现在还没转过我们3个继承人，现在我们3个机械人写一份协议，我们3个继承人签名赠送给我表哥，就是这样合法吗协议？咨询一下协议问题，现在有我妈和我本人，3年后他如果还不起，请问这样的协议合法吗？就是这样合法吗协议？

合同纠纷 2019-07-22 16:30 人浏览
共2位律师解答
  • 房产赠与法律特征
    (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
    赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
    (2)房屋赠与合同是实践性合同
    赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
    (3)房屋赠与合同是要式合同
    房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释
    (一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
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    2019-07-22 16:22

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  • 合同法有明确规定,对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外),并不违约。《合同法》.第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
    合同法还规定了几种可以撤销赠与的法定情形.第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

    （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

    （二）对赠与人有扶养义务而不履行；

    （三）不履行赠与合同约定的义务。
    赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
    第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
    赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
    第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产
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    2019-07-22 16:30

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