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在吗，房产抵押借款，不去房管局办理抵押手续，只写个合同，有效吗

债权债务 2019-06-24 09:25 人浏览

共4位律师解答

1、夫妻关系存续期间的债务，原则上作为夫妻共同债务。但是如果能够证实借款未经另一方同意，且并非用于夫妻共同生活的，可以不作为夫妻共同债务处理。因此如果女方能够举证证实符合上述两个条件，可以不承担还款责任。
2、由于房屋时婚后取得，即使产权证上只登记了一方的名字，仍然应当认定为夫妻共同财产。如果抵押有效，则取得房产所有权一方应承担抵押还款责任。在抵押债权人没有同意的情况下，房屋是不能出售的。女方可以考虑争取房屋权利，并给予男方相应的现金补偿。

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2019-06-24 09:06

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

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2019-06-24 09:13

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借款合同可以由借贷双方签订，双方协商要求提供担保人的，也可以将担保人作为合同乙方写在借贷合同上。是合法的。但这里面实际包含了2个合同，第一个是借贷合同第二个是出借人与担保人的保证合同。
都是有效的。

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2019-06-24 09:25

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房屋抵押私人贷款合同需要注意：
1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。
2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况
3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续
贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。
购买合同的第一条，注意项目建设依据这一项条款内容，需要在合同中填写相关的内容，并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致，编号和经营范围是否有偏差等。第二条，商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。
面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由当事人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，不能草率行事。
根据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
也就是说，如果说房子在贷款购买之前就是出租的状况不用告知，但是，如果是在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人，也就是银行。

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2019-06-24 09:17

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