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我租房子签了三个月的房子我现在在这边工作也没有了我要退房走说我违约押金房租都不退我才租了几天

合同纠纷 2019-07-04 18:06 人浏览

共3位律师解答

（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

合同纠纷律师团队
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2019-07-04 17:52

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-04 17:58

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房屋租赁合同常见的违约情形：
　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
　　
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
　　
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

法律快车咨询顾问

2019-07-04 18:06

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