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我们向甲方购买土地，交付了80%的土地款，并办理了开工许可证，约定建房后过户。房子开工一周，甲方因与周姓男子的债务问题导致这块土地被查封。甲方称他欠姓周的约500万，周已经查封甲方2000万左右的资产，要求法院解除对这块土地的查封，法院不支持。现在我们该怎么办了?交付了80%的土地款，甲方因与周姓男子的债务问题导致这块土地被查封。现在我们该怎么办了?

征地补偿 2019-06-21 18:20 人浏览
共2位律师解答
  • 房产分割的原则
    如果房产约定为按份共有，则可按份分割。但如前所述，房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
    房产分割的原则，简而言之，就是房产按照有权分割的权利人数进行均分，如果有些权利人对房产的贡献度较大，可以多分，分割房产时要考虑到共有人的生产生活。
    分割原则中的均分，就不再累述。
    这里需要重点分析的是，贡献度，贡献度的因素在分割中很重要，而且贡献度通常会体现在出资比例上。比如恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产时，未出资方的份额，上海法院一般掌握至10%到30%，而绝非等分。
    分割时，同样要考虑到共有人的生产生活，比如父母与子女仅仅有一套房产，如果是子女要求分割，案件通常不会处理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-21 18:12

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  • 一、土地过户：
    1、转让合同或协议;
    2、转让方土地使用权证;
    3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
    4、契证(原件校对后交复印件)
    5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
    6、其他国土部门要求提交的材料。
    二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：
    1.契税:90-144平米
    1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。
    2.营业税
    5.5％ （满2年免交）
    3.个人所得税：成交价1％
    4.交易手续费 6元/m?
    5.转移登记费 80元/件 。
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    2019-06-21 18:20

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