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我在中介买房,房子48万,中介说可以贷款34万,所以昨天交了14万首付,贷款34万,而他们中介公司做账57万,所以我们给在银行给房东转账23万,留了一个凭证,中介说贷款就是看这个凭证,然后房东又转回9万,下午去银行签约,银行又要我们打流水,之前中介让我们已经打了一份流水,但是银行说要有转账首付的流水,结果打出来的就是我转给房东23万首付,房东又给我转了九万,银行说不能贷款,然后中介就让我们换银行,但是换银行我们又要多交2240元的保险费,之前在建行贷款不需要保险费,我现在就是想问一下,现在换银行那多交的保险费可以让中介出吗?毕竟这是他们工作失误造成的,他们没有说明不能让房东直接转账给我,但是换银行我们又要多交2240元的保险费,之前在建行贷款不需要保险费,现在换银行那多交的保险费可以让中介出吗?

银行 2019-07-10 20:43 人浏览
共2位律师解答
  • 一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。
    1:可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
    但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。
    2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。
    你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。
  • 购房者在贷款买房时,大多数银行都有“强制性”的规定,必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。  住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障,因为个人贷款业务期限往往较长,当中可能会出现变数,银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还,而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的,因此引入了住房贷款保险:保险费=保险金额(即总房价)×保险费率×保险期限。
    它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付,而交保人出险后也可保住房产。  住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。
    而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备,衣服、卧具,家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械,家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。
    而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算,保险费率高于抵押贷款屋保险,保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险,是针对投保人发生人身意外等事故的保险,保险公司为此承担的风险较大,其保险责任也制订得较为严格。
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