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我在中介买房，房子48万，中介说可以贷款34万，所以昨天交了14万首付，贷款34万，而他们中介公司做账57万，所以我们给在银行给房东转账23万，留了一个凭证，中介说贷款就是看这个凭证，然后房东又转回9万，下午去银行签约，银行又要我们打流水，之前中介让我们已经打了一份流水，但是银行说要有转账首付的流水，结果打出来的就是我转给房东23万首付，房东又给我转了九万，银行说不能贷款，然后中介就让我们换银行，但是换银行我们又要多交2240元的保险费，之前在建行贷款不需要保险费，我现在就是想问一下，现在换银行那多交的保险费可以让中介出吗？毕竟这是他们工作失误造成的，他们没有说明不能让房东直接转账给我，但是换银行我们又要多交2240元的保险费，之前在建行贷款不需要保险费，现在换银行那多交的保险费可以让中介出吗？

银行 2019-07-10 20:43 人浏览
共2位律师解答
  • 一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
    1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
    但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
    2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
    你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-10 20:41

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  • 购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。　　住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费=保险金额(即总房价)×保险费率×保险期限。
    它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。　　住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。
    而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。
    而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。
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    2019-07-10 20:43

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