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合同纠纷咨询，石家庄市，2017年5月8日找中介租了一处45平的房屋，租金1200，压一付三付清，一年期限，5月才到期，后来因为我们过年期间在楼道里捡了一部旧手机拿走了，房东打电话给我们，说是我们拿的，承认了以后还给房东，说是我们捡的，也归还了，房东说还了就行了。然后在合同没有到期，3月份说要涨价，我们不同意，然后就让我们一个月内搬走，我们说可以，退我们房租和押金就行，8号前搬走，这样就可以有两个月的房租，9号我们收拾好了要交房，房东说不在家，要过了周末，房租怎么算？也不说话，说押金要等她租出去了房子，别人用着没有问题了才说退不退押金的事，再问她，她就说我们拿她手机的事，说我们偷的，要找警察。我们没有经验，不知道怎么办，只想把钱退给我们，中介那位已经不干了，还没有找他们公司，麻烦求帮助，告诉我们怎么办？合同纠纷咨询，我们不同意，要过了周末，房租怎么算？告诉我们怎么办？

合同纠纷 2019-07-03 14:20 人浏览

共2位律师解答

租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

合同纠纷律师团队
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2019-07-03 14:17

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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

法律快车咨询顾问

2019-07-03 14:20

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