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律师你好！我想咨询一下，我今年2月份买的期房，合同和开发商徽商银行都订签好了还款合同，贷款58万，二十年还完，每月还三千九百多，今天他们打电话说，贷不到款了，要我换银行，我征信什么都没有问题，请问这是银行违约吗？我今年2月份买的期房，合同和开发商徽商银行都订签好了还款合同，我征信什么都没有问题，请问这是银行违约吗？

银行 2019-07-15 19:40 人浏览
共2位律师解答
  • 购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款 ，这要区别不同的情况来判断：
    1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
    2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
    如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
    3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-15 19:36

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  • 银行的信用卡有宽限期，只要宽限期内还上就视为正常还款，不影响信用。　　中国银行业协会银行卡专业委员会2013年公布了修订后的《中国银行卡行业自律公约》：　　一是要求成员单位为持卡人提供“容时服务”，为持卡人提供一定期限的还款宽限期服务，还款宽限期自到期还款日起至少3天；持卡人在还款宽限期内还款时，应当视同持卡人按时还款。
    　　二是要求成员单位为持卡人提供“容差服务”，如持卡人当期发生不足额还款，且在到期还款日后账户中未清偿部分小于或等于一定金额(至少为等值人民币10元)时，应当视同持卡人全额还款，此部分未偿还金额自动转入下期账单。
    　　还款日后一天还款属于正常还款，既不会影响个人征信也不会罚息。
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2019-07-15 19:40

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