房产证是我的名字，怎么可以把房子的所有权和使用权归我父母所得？
房产纠纷
2019-07-03 21:07
人浏览
共4位律师解答
-
房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。 -
一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的土地出让金后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。
-
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。
如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 -
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
平台林芝律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房产证是我的名字，怎么可以把房子的所有权和使用权归我父母所得？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋所有权转让手续是怎样的？
#房地产转让人浏览
-
房产证上是我和我爷爷的名字，是不是房产就归我所有了
-
房产证是我的名字，怎么可以把房子的所有权和使用权归我父母所得？立即咨询当前3,662位律师在线
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
房子房产证是A的名字，但是A的户口不在此处，请问该房所有权归谁？
-
土地使用权是否可以转让给个人
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房产证是我的名字，那这个房子所有权仍归我么，我想要回我的房屋该怎么办？
-
房屋使用权还是所有权
#投资合同知识人浏览
-
没有产权证，购房合同是女方的名，房子的所有权或居住权归谁？房子的所有权法院一般怎么判决？
-
房产证上写的是我父亲的名字，房屋所有权归他母亲所有，还是我父亲。请问这样房子属于谁
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
父母过世房产如何继承
#继承人浏览
-
当时房产证上写的是我父亲的名字。但在之前已经将房产证姓名全部变为我母亲，请问这套房子将来分配权或产权归谁？
-
使用权的房子能继承吗
#继承人浏览
-
房产证是我的名字，怎么可以把房子的所有权和使用权归我父母所得？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
买房不过户 房屋的所有权归原主
#房产过户人浏览
-
离婚的时候房产证是我的名字，协议上写房子所有权归未成年女儿所有，复婚后房子所有权归谁？
-
房屋的所有权和使用权
#购房注意事项人浏览
-
婚前购房，婚后取得房产证，房屋所有权归谁？秦兵
#离婚房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我离婚时协议上注名我房屋所有权归儿子所有，但房产证仍是我的名字并未过户到儿子名下，是否仍拥有该房屋的所有权？
-
土地使用权的年限有多少年
#房产纠纷人浏览
-
我买了房子，但是房产证上不是我的名字。有转让合同。现在房产使用权归谁！
加载中