问答详情

您好，律师，我13年在开发商那买的门市，之前他已经抵押出去了，我不知道，到现在开发商还没还上欠款，所以我办不了房产证，应该怎么办，怎么走法律程序到现在开发商还没还上欠款，所以我办不了房产证，应该怎么办，怎么走法律程序

离婚 2019-07-08 05:31 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋抵押贷款要求如下：
    房屋要求：
    （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
    （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
    （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
    贷款人要求：
    1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
    2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
    3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
    4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
    5、银行规定的其他条件。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-08 05:27

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  • 该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
    　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
    至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2019-07-08 05:31

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