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二首房交易中，买卖双方同意取消合同，还没有办理贷款的情况下，中介不给退中介费，和贷款服务费，这样合理吗还没有办理贷款的情况下，中介不给退中介费，和贷款服务费，这样合理吗

房产纠纷 2019-07-15 13:16 人浏览
共2位律师解答
  • 贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
    1、实地看房
    这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
    2、签订《买卖合同》
    实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
    3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
    经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
    办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
    4、买方办理贷款手续
    如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
    卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
    5、办理交易过户
    买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
    而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-15 13:12

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  • 所购房屋产权不完整，房屋存在欺诈行为都是可以业主拒绝办理按揭的。
    房屋买卖注意问题如下：
    1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
    2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
    3、确认房子的物业配置是否完善；
    4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
    5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-07-15 13:16

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