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我家楼上厕所和厨房都漏水，已经10几年了，一直未解决，现在楼上业主搬走把房子租了出去，现在厨房厕所再次漏水，影响了我们的正常生活，和楼上业主协商，楼上业主以房子是公产为名让我们自己去找物业修理，他们这算推卸责任吗？如果算推卸责任，我们应该怎么办，法律有明文规定吗，可以让警察介入吗？谢谢和楼上业主协商，楼上业主以房子是公产为名让我们自己去找物业修理，法律有明文规定吗

房产纠纷 2019-06-28 07:57 人浏览
共2位律师解答

  • 1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
    2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
    3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-28 07:51

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  • 以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
    合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
    第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-28 07:57

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