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律师好！本人所购买的房产是由店铺改成的公寓房，有购房合同并办理了店铺产权证。因店铺面积不规则，开发商为了更好出售，加了一层楼面赠送，一个4.4米高的店铺改成二层，可以居住。可是装修完使用时，发现所购店铺上层部分空间正在被邻居使用，造成这种情况是因开发商赠送楼面时错误砌墙造成的。现在问开发商交付所有房产，他说卖房时就砌成这样了，他怪我看房时没看清，他也没法还给我，邻居又不肯退还正在使用的空间。如果起诉，房产会判给我吗？本人所购买的房产是由店铺改成的公寓房，有购房合同并办理了店铺产权证。他也没法还给我，房产会判给我吗？

房产纠纷 2019-07-12 04:50 人浏览

共4位律师解答

拍卖房产如何办理产权证?　　
1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。　　
2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的，应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的，应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时，均应按转移登记交纳税费。　　
3、在拍卖未付清地价款的房地产时，应先向市规划国土局申请，经批准并补办有关手续后才能拍卖，并且在过户时应先补交地价。

房产纠纷律师团队
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2019-07-12 04:27

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新建商品房产权初始登记：
　　凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
　　
1、书面申请
　　
2、国有土地使用证
　　
3、建设工程规划许可证
　　
4、房屋竣工验收合格证（规划）
　　
5、面积测量报告及总平面图
　　
6、商品房预售许可证（原件）。
　　特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。

平台特邀律师
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2019-07-12 04:33

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可以委托别人代理帮忙房屋出售和过户的。
　　
1、可以的，委托手续齐全即可，一般房产过户委托他人的话，需要办理委托公证。
　　
2、如果你是买受人，需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。（看清楚委托权限和有效代理期限）。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-12 04:50

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房产赠与法律特征
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释
(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

法律快车咨询顾问

2019-07-12 04:39

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