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我家楼下厨房天花板下水管漏水，物业说是我厨房更换下水管三通造成，挖开后从开发商水泥板到三通处没有发现漏水，真正漏水是在我的防水下水泥板中间漏出，现在物业不给恢复，说是我厨房换三通的问题，这是不是开发商的责任吧，这到底是谁的责任?现在物业不给恢复，是不是开发商的责任吧，这到底是谁的责任?

房产纠纷 2019-08-01 14:24 人浏览

共2位律师解答

水管因产品质量漏水，如果楼上漏水下来造成财产损害的，可以要求楼上的人存在过错的，可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
　　相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
　　第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
　　根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

法律快车咨询顾问

2019-08-01 14:16

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根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。

房产纠纷律师团队
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2019-08-01 14:24

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