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二手房交房后不搬出。如果让赔违约金怎样收集证据确定原房主没搬出

合同纠纷 2019-07-13 16:03 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋租赁合同违约金的确定
    (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-13 15:56

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  • 1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。
    2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
    3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
    卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
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    2019-07-13 16:03

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