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我买了一套公寓，置业顾问和我说有70年的使用权，现在我在购买合同上看见使用年限为2001年至2051年，我房子是2018年买的，现在还没交房，要2019年9月才交房，那现在这房子是不是涉嫌欺骗性质，可以解除合同吗现在我在购买合同上看见使用年限为2001年至2051年，是不是涉嫌欺骗性质，可以解除合同吗

合同纠纷 2019-07-11 16:13 人浏览
共2位律师解答
  • 单就小产权房买卖合同条款本身来说，就是除非重大客观原因，任何一方不得解除或变更合同。如果确实因客观原因导致解除了，卖房要按解除时候的市场评估价来赔钱。这里的返还价款已经不是原来买房时的出价了，而是解除时的市场价。
    小产权房本就不许擅自买卖，整个合同本身就很可能是无效
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-07-11 16:07

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  • 解除房屋租赁合同单方解除的程序
    单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。
    但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
    关于解除权的行使期限，，《合同法》第95条规定：
    (1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭;
    (2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
    关于解除权的行使，《合同法》第96条规定：
    (1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;
    (2)法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。
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    2019-07-11 16:13

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