问答详情

下面是我租赁的合同，请你们帮忙，出出注意，十分感谢！！商铺租赁合同甲方：（出租方）乙方：承租方为了明确商铺租赁双方的权力和义务关系，甲、乙双方在平等的基础上，经过充分的协商，订立本合同，以资双方共同遵守。第一条租赁标的及期限甲方愿意将位于海口市大同路3－1号的“大同大厦”南楼商铺（即流行前线精品时尚商场）一层1001商铺出租给乙方使用，期限为叁年，从 2005 年 1 月 1 日到 2007 年 12 月 31日止。第二条租金及付款方式租金： 11000 元/月，大写壹万壹千元整。付款方式：按季度（月、季度、半年、年）付款，押金为 11000元，签订合同当日付清第一期租金，共计 44000 元，（大写：肆万肆千元整）。第二期租金在2005年3月31日之前付清。（下期租金以此类推）。第三条装修标准按商铺交付现状交给承租人使用，承租人可按经营的品牌进行装修，但必须符合商场的相关规定。第四条双方责任1、甲方保证所有出租的商铺产权合法有效，并按现状交付出租给乙方使用。2、乙方应按合同规定的时间及付款方式支付租金，在合同签字生效后，承租自己使用商铺的水、电、物业等管理费用及经营所需要的相关税费。3、乙方不得损坏商铺范围内的装修，若有损坏应在退组时恢复原状或赔偿损失；乙方不得改动商铺内部结构，若需改动需征得甲方同意，否则造成的损失均由乙方承担。4、乙方经营期间应遵守该商铺的相关管理及规定，若由此引起相关问题与甲方无关，全由乙方承担。5、乙方退租时，在甲方检查商铺无损坏或损失且不拖商场相关费用后，甲方应全额退回押金。6、乙方在承租过程中若无违法行为，甲方不得中途终止合同。7、乙方在承租一年内不得中途退组及转让，否则甲方押金不退还。第五条违约责任1、乙方若未能按约定时间及方式付足租金，逾期十天，则甲方有权要求乙方退还该商铺，押金全额抵充租金，本合同自行终止。2、双方若有一方需要中途中止合同，则需要向对方提前一个月书面通知，否则属违约，按上述1条处理。3、合同期限满一年后，一方需经甲方同意后方可有权转让或转租，乙方有优先承租权。第六条附则1、本合同经双方签字后即生效。2、本合同未尽事宜，双方协商解决。3、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，均据有同等法律效力。甲方：乙方：电话：电话：日期：日期：现在发生的问题就是房东想违约，将铺面卖给别人，说按合同规定，就赔我一个月的租金11000元就可以了。我在该店铺投入了所有资金和精力，从淡季从别人手中转让过来，熬到现在旺季开始的时候，在这期间，我的两次装修，淡季的亏损，而且我秋季的货（服装）已经进回来了。如果房东这样子违约。我该怎么办？？1、从我们签订的合同来看，房东有权力单方面中止合同吗？不管他卖与不卖，我们有权力要求继续履行合同吗？2、如果房东将铺面卖给别人了，我应该跟谁交涉，维护我的权力呢？3、如果可以要求赔偿，应该按什么标准？总之我现在不知道该咋办？请大家详细的给我讲解、给我出出注意，衷心的感谢大家！！ ???

合同纠纷 2018-08-07 21:06 人浏览

共3位律师解答

你与承租人签订的合同期限是三年，对方现单方提出解除合同即为违约，无需在合同中明确规定此行为，合同中已写明违约金及其支付方式和时间，你有权依据合同追究承租人的违约责任，同时合同已写明如对方存在单方违约行为，守约方的单方解除合同权利，目前承租人已明显违约，你可追究其违约责任，同时也可行使你的单方解约权，如不能与承租人协商一致，建议向法院起诉。

平台特邀律师
推荐

2018-08-07 20:56

咨询我
合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
但是，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

平台法律顾问团队
官方

2018-08-07 21:00

咨询我
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-08-07 21:06

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台大同律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。